中国房地产囤地报告在杭发布

      一份有关“中国房地产企业囤积土地及资金沉淀评估报告”昨天在杭州发布，这份报告是北京师范大学金融中心研究室主任钟伟在焦点房产网主办的“杭州土地招拍挂十年”的高峰论坛上发布的。之所以选择在杭州发布，是因为杭州是全国最早实施土地招拍挂制度的城市，目前已历时十年。

　　在这份首度对外发布的报告中，钟伟指出，根据初步估计，目前全国房地产囤积规模大约在10亿平方米，其中山东、江苏、浙江和四川等四省的土地囤积现象突出。10亿平方米的规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，而这正好是一个完整的开发周期。

　　而房地产企业囤积土地的过程，也是一个资金沉淀的过程。钟伟说，根据多种方式综合估算，截至2006年底，估计全国沉淀在土地上的资金约2.4万亿元，这几乎相当于目前商品房的年销售额，沉淀在土地上的资金成本超过了目前房地产行业的年度净利润总额，这也显示出房地产企业的总体财务状况稳健性迅速下降。

　　在全部囤地导致的资金沉淀中，来自银行信贷的资金可能高达1.32万亿元，也就是说，囤地资金的一半源自银行信贷，差不多银行体系每向房地产行业注入4元资金，就有1元被沉淀在土地上。和房地产企业的净资产、净利润等指标相比较，沉淀在土地上的银行信贷资金已有相当风险。

　　对于大家最关心的“地价和房价的关系”这一问题，这份报告给出了一个较出人意料的答案，就是经多种渠道估算后的结果是，地价对房价的占比仅在20%-30%之间，因此单纯从土地购置成本和房价构成来看，不能显示地价对房价的决定性影响。钟伟表示，地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，从而形成了强烈的房价上涨预期。