稳定房地产投资

“国务院政府工作报告中对房地产提出的几点政策措施，都指向了稳定房地产投资这个目标。”今年的国务院工作报告关于房地产的内容以“三个稳定”为核心——预期信心稳定；投资稳定；市场稳定。

　　住房保障“狠补”

　　《21世纪》：政府工作报告中指出，今年拟安排430亿元用于廉租房建设，这一数额比2008年又增长了一倍，如何看待这么大规模的廉租房中央投资？ 这是中央对住房保障的“狠补”，说明以前在住房保障方面欠账较多。如今人均住房面积在10平方米以下的家庭还不少。 这是按照此前公布的9000亿住房保障投资的计划内安排内容。作为住房保障投资来说，这次政府工作报告中还透露出一个信息，完善住房保障体系。

　　《21世纪》：从政府工作报告看，除了继续加大廉租房投资外，住房保障还会在哪方面增加工作力度？
应该进一步加强监管。现在三年内保障性住房建设规模很大，而保障性住房的管理、准入资格和保障范围都应该加强管理。目前看来，地方政府随意扩大保障范围、对象的现象不少。如果不严格监管，还会出现寻租的情况。

　　《21世纪》：政府工作报告中提出鼓励各地因地制宜地发展房地产市场，各地也出台了一些稳定当地房地产市场的措施，有地方政府购买商品房作为保障房，怎么评价这种行为？ 要看具体的购买价格，如果政府高价买商品房做保障房，肯定是行不通的。

　　前一段时间我在地方调研时发现，地方政府有一个比较好的做法：政府将符合经济适用房补助对象的人排队，然后抽签来确定资格，直接进行货币补贴，大概每户4.2万元。同时，政府建立一个经济适用房池，进入这个项目池的房屋必须符合一定条件。比如，90平方米以下的小户型、单价必须在3000元以下等等。

　　这样符合购买条件的家庭会购买房屋，形成消费，而对开发商来说，也必须价位合理才能进入经济适用房池。这样既引导了开发商合理定价，又促进了消费，活跃了当地市场。

　　很多地方政府都担心加大住房保障与当地商品房市场发生矛盾，通过这个方式合理引导降价，双方认可的价格进行对接后，就可以有效地形成消费量。

　　《21世纪》：加大保障性住房建设，政府工作报告中重申了闲置公积金用于经济适用房建设的政策，如何评价？ 目前这个政策还是在试点中，我个人认为闲置公积金用于经济适用房建设必须符合两个条件：第一是闲置的公积金；第二必须保证资金安全。

　　原来公积金流动性不足，闲置资金太多，现在要注意安全性。在保障公积金安全的问题上，应该研究和建立公积金担保机制，保证公积金的安全。

　　重点是保投资

　　《21世纪》：稳定房地产市场最重要的工作是什么？ 政府工作报告中已经说得很明确，稳定房地产市场最重要的是稳定房地产投资规模。因为房地产行业上下游相关30多个行业，在当前经济形势下，房地产行业对拉动经济所起的最大作用就是住房消费和投资。尤其是房地产带来的固定资产投资行为，会带动水泥、钢铁等上下游数十个行业。